石家庄市区老破小保值吗(青岛市内老破小哪里最保值)

学区房可以保值

现在石家庄市里的老破小是越来越少,最近几年的发展越来越快,房价越来越高,像这种老旧小区,虽然地理位置好,但是小区设施太差,环境不好,没有停车位,线路老化,如果是想买房自己住,不如直接买新楼盘。

如果是冲着学区房去的,为了孩子嘛,一切都是可以忍的,为了孩子能上个好学校,买个学区房是可以的。

但是学区房,谁又知道这个小区到那个时候会不会有变化,还是不是学区房?

如果就是想买个老破小,坐等拆迁,换个好房子回来。除了确定近一两年就能拆的,别的不要轻易下手,万一你买了个老破小,结果开发商迟迟不动手,那你就只能等着了。再说回迁这种事,不到真正交房的时候,谁知道到底会怎么样呢?

市区的老破小也有不少人想出手,想着现在这位置好,等卖了这老房子就可以去换个环境好的新房子,但是人家买房的人也不傻啊,现在石家庄的房价这么高,差不多的房价,买房子放着新的高楼不买,来买这那那都不方便的老房子?

所以说,老破小,肯定有的是保值的,但是保值的,要不就地段好是学区房,要不就确定一定以及肯定能回迁的,其他,我都觉得不保值。

我是这样看的请多指正,首先说观点吧不太看好,如有新房子能甩就快甩吧,再等等估计…。老破小城市里确实还有很多有的甚至在40年以上,地段一段还好但也不是市中心繁华地段,市中心边缘环境就不说了大家都知道。这些地方出来采购方便点其它就不敢说了,环境差、路窄、停车困难、物业管理、交通堵,房龄太长、维修成本高是小事太麻烦了、水电都得换…等买了拆迁这个脑子还是别动了,就算拆我想拖着无时限谁也受不了,庄里这种情况多了。

我就谈谈学区房的个人看法吧,请不要再炒作学区房了,这个概念已经淘汰了。1所谓好学校周边老破小30年以上的房龄居多,使用维修成本不低,年轻人手里没钱却掏空巨款,后期麻烦事不断住着也不舒心。2目前国家提倡素质教育但是依然是应试教育模式,造成好多过去质量高的小学没有明显的提高,各区教学大纲进度基本无差别不大,新建小区配套学校差不到哪去尤其小学。3优质私立中小学快速增长且有巨大的师资及高教学质量,军事化寄宿制。4公交、地铁、私家车方便交通,解决了距离问题甚至还有寄宿,不用为堵车心烦。天天把孩子带到身边就一定能教育好吗?也许潜移默化的会惯着子女,所以还要看孩子情况。5如果就想上这个学校非她不娶,还可以交借读。成本比买一套要少的多的多吧,这事你要坚定去做怎么也会想法搭条路子。

最后建议,此类情况年轻购房者还是买适合自己的地段舒适度相对新点的房子,大开发商大楼盘还是靠谱些,毕竟不是炒房客。在自主不炒的主旋律下,合理选择你会生活的从容些家人也会更舒服些。

我现在就被所困扰。谈一谈我得看法。

首先我现在租的就是一个老破小,房东也有卖的意向,总价在周边算低得了。但小区环境就如大家所知那样,又窄又破,路面坑坑洼洼。最最最主要的是没地停车!!!

在外面停车被贴了,一百大洋没了。

所以对有车一族来说想要有个舒适的居住心情,停车是个很重要的问题!停个车跑几公里外,而且不安全,用起车来极其不方便!

另外关于学区房的问题。

作为一个外来务工人员表示即使买了学区房也不见得能上。在房户一致一个大前提下轮的上你?

除非你有足够的钱交借读费。

明年计划买个老破小,选位置真得是相当费心思!但即便买老破小也得买个能停车!环境差不多的!

本言论基于自住刚需。基于投资的有钱人另当别论。

说点真实案例吧

都是石家庄的待拆迁的老破小,地理位置还都不错,都是挨着医院的学区房,结果😂

一处等了十几年,完后墙拆了一半,停了;另一处,签字同意了,新楼盖眼看封顶了,被查封了,旧楼也不能住了。

这两处价值最大的时候都是准备拆迁的前一阵,但是,现在一个无限期等下去(房价么,稳中上升),另一处什么价值都没了(学区房也不是了)。

所以,看题主对于老破小的价值认识了,如果和我一样盼望着原地回迁,那么,不竣工那天一切还都充满未知数。

而学区房,这个么,也有可能指不定哪天就不是学区房了。

如果是投资的话,真的要眼光独到才可以。还有一个案例是投资二手房的,16年买的,现在握着,虽然说不上赔钱,但是今年上年初没舍得卖,现在卖基本不挣钱了。

不过,好消息是政策越来越好,政府监管力度越来越大,秩序越来越棒!上面类似拆盖一半被查封的案例在政府的大力监管下,不会再发生了。

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