番禺区未来如何,番禺区未来发展规划

随着珠城扩容、黄埔大拆、湾区之心爆红,中心区、黄埔、南沙房价高涨,纷繁花城出新出彩,广州的春天让人眼花缭乱,不由得将目光投向那个无法绕开的半透明区域——番禺

番禺区未来如何,番禺区未来发展规划图1

不说外界变化多么的快,番禺自身就够花样繁多的了,自2000年撤市设区以来,人才孵化器大学城、大型交通枢纽广州南站、地铁2-4号线、游玩度假王牌IP长隆乐园、汽车产业、多个住宅大盘、举全广州之力兴办的亚运会、展望区域未来的万博CBD、恒大足球场等,能塞进番禺的都塞了进去。

到底是战略发展需要还是仓库

大学城自2004年多所高校进驻以来,如今人工智能与数字经济试验区才将大学城“顺便”纳了进去。

广州南站名副其实,但南站商务区的概念到今天为止还不如一个足球场让人兴奋。

为了给撤市设区的番禺一个大礼物,3号线开进了大番禺,却也难以幸免的被频频怼上热搜。

到了番禺游长隆,游完长隆回家去,欣慰番禺有长隆,遗憾番禺只有长隆。

亚运会,亚运城,“运城”变“睡城”,前人在赛场上挥汗如雨,后人在卧室里酣睡如泥。

好在万博开启番禺盛世,却也难抵同样孤岛的命运。

城市不像生命,没有强大的自组织基因,总需要人为干预与引导,多点开花是大趋势,但点没有形成线,线连不成面,就变成了一盘散沙。

预计2021年底开通的南大干线就是为此事专门做的补丁,串联各大重要节点,番禺也将迎来一次华丽的变身。至此,番禺终于开始“像”一个有意规划发展的区域了。

相比于仓库般的区内发展,对外的联结则更加显得尴尬,却也不失礼貌。

南沙在被广州单独从番禺划出去后,转身却成了亲儿子,番禺老广不屑一顾,新广嘴上“蛮荒”、身体却诚实的下了筹。

在羡慕嫉妒中,番禺分了南沙的一大杯羹。

18号线预计2021年内开通,自南沙区万顷沙经番禺广场-南村万博-沙溪终至广州东站,22号线最快2021年底开通,自南沙区万顷沙经番禺广场-番福-广州南站终至白鹅潭,为连接广州市中心与南沙的高速地铁,却给了番禺极大的便利,番禺区府、万博、祈福、南站无一不是番禺的重要节点。

可以明显的看出,番禺在这场浩浩荡荡的大湾区建设运动中将获利不少,即使意不在番禺,但番禺就是广州新老CBD的必经之路,就是绕不开的区域。

然而这样的地理位置却有可能将番禺再次引入“睡城”的发展怪圈中,现在的番禺是天河珠城CBD的睡城,未来的番禺,连接了天河南沙,是否又会变回成天河珠城与南沙明珠湾的共同“睡城”?

有基础有资源,不借势发展产业难免坐以待毙,可以是“刚需天堂”,但不能一直是”刚需天堂”,若是沦落到和花都从化一般自然是难以翻身了。

欢迎关 注 公 众 号:花城研究所

番禺撤市设区20年来,由于接近广州市区的地缘优势(番禺传统城区市桥与广州距离也不远),加上番禺自身城市化需要,和广州城市功能的外溢与辐射,以后番禺区进一步向北融入广州城区,已是毫无悬念。

甚至可能比更早成为广州市一部分的白云区(白云区大部分地方,原来属于番禺县管辖,小部分属于南海县,在广州城区北面)都会来得更城市化。

这个城市化进程,在番禺区划出沙湾河以南土地归南沙区,区内辖地越来越少的情况下,似乎没有慢下来,反而来得更快更激烈。

眼下正在或准备进行的旧村改造,在区内遍地开花,越来越多村落将要让位于城市改造与开发。

人们对城市化的利好也越来越受落,包括各种城市优质资源的配置与落实,包括城市生活带来的便利与好处。

城市化不可逆转,城市化的好处也无法抗拒,当然随之而来的还有城市化过程中的不适应,已经城市的通病。但总体感觉,利大于弊。

未来,只要广州市继续力捧南沙上位,只要广州市持续给南沙输血,只要南沙真的华丽转身,夹在中间的番禺,不会差到哪里去。

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