商品房交房流程以及如何验房

商品房交房流程以及如何验房图1

任何一套商品房的价格都不便宜,因此人们在进行房屋交易时一定要注意验房,商品房怎么进行验房?

商品房交房流程以及如何验房图2

商品房收房注意事项有哪些?

墙体是否空鼓和开裂很重要

准备工具:安全锤、彩色粉笔,用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。

测量面积很重要

准备工具:卷尺一把,笔和本子,我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。

防水很关键

准备工具:手电筒,新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。

门窗检查很关键

一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。

商品房交房流程以及如何验房图3

商品房怎么进行验房?

入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。在房屋质量检查方面。

对电梯、消防设备、燃气、有无暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。查看一下公共设备。

对房屋结构、面积进行核查。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

商品房交房流程以及如何验房图4

收房的时候,人们一定要把房屋的各个情况都考察清楚,否则房屋交接清楚之后,房子一旦有任何的问题,购房者就很难追究房地产商的责任,所一定要慎重再慎重!

买期房的人都知道,买房子之后就要等大房子下来了,内心的比较开心的,那么需要我们做装修,做完装修就需要在交房的时候就需要了解一些验房的经验,可是有很多人都对于不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据房产怎么验房?

商品房交房流程以及如何验房图5

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。

3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水 流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

5、验收下水情况。先用面盆盛水,再向 各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

新房验房需要注意什么?

首先在进行新房验房的时候,我们要注意什么?根据购房合同,在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致,进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次,查看房屋的配置是否完善,如阳台、空调机位、排烟、换气等。

其次,我们需要注意哪些环节呢?毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹,可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝,如果是不规则裂缝,多半是表层开裂,如果是规则性裂缝,大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

检查煤气热水器开关是否妥当,客厅和居室的各种管线是否外露,是否有管线穿过,若有较多的管线穿越居室,后期装修就会比较困难。再看看暖气支管是否有坡度,这时要注意的是供水支管连接进水的那端要高于连接散热器的那端。另外我们还要注意这一点。

新房验房注意事项?

新房验房注意事项之一:按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

新房验房注意事项之二:自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

新房验房注意事项之三:开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

原创文章,作者:普尔小编,如若转载,请注明出处:http://www.puerpx.cn/pxwd/5961.html

(0)
上一篇 2022-12-13 上午11:35
下一篇 2022-12-13 下午2:10

相关推荐

  • ps如何新建图层

    1、图层面板上第6个按钮“创建新图层”,点击可以直接创建新图层。 或者也可以在图层菜单下找到“新建”-图层也是可以的。 这种直接新建的图层自动默认的命名是“图层1”、“图层2”&#…

    2023-04-17
  • 美国海军部署(odin)新武器 杜威简介

    美国海军已经在其“杜威”号驱逐舰上部署了一种被称为光学眩目拦截器海军系统(ODIN)的新武器。该设备本质上是防御性的-它旨在清除不必要的和潜在危险的无人机系统。“杜威”号驱逐舰属于…

    2022-06-06
  • 考雅思口语很紧张

    考试前心情紧张,换言之就是害怕考试,这种现象非常普遍,没有什么可怕的。只要注意以下几个方面就可以有大大改善紧张的心情。一是要注意休息,保证每天8个小时的睡眠时间。二是注意饮食结构的…

    2022-05-16
  • 百家讲坛最火的是谁

    一个以文化人、历史专家、教师为主的《百家讲坛》在娱乐当道的年月里成为热门节目,到现在,在《百家讲坛》推出过讲座的人已超过了20位,这些人在上“讲坛”前,影响力只限于小圈子里,但在央…

    培训问答 2023-02-18
  • 作为一名物管员你将如何保障你所担任的工作职责

    作为仓库管理员,如果有行业管理经验,对物料熟悉就容易上手快;其次是一些必备的技能,比如电脑、系统要熟练;第三就是沟通能力,物管员承担着物料进出,对接了多个部门,沟通方面要求既坚持原…

    2023-06-04
  • 彩妆学校,在彩妆学校学化妆后的就业前景如何呢

    其实想学习化妆的学员们在选择化妆学校时,最苦恼的就是无法分辨出化妆学校的教学质量到底如何,所以北京京彩学校在此也给出一些选择好的化妆学校的建议,希望大家能帮助大家找到北京最负责任的…

    2022-11-01
  • 为什么很多科技公司在武汉设总部

    !先说说武汉的第二总部情况,截止19年5月31日,共有80家外地企业在武汉设立第二总部(总部)。其中,科技公司有19家,多数是头部企业。人工智能有科大讯飞、旷视科技、依图科技等,智…

    2023-03-12
  • 大学英语四级作文怎么练(大学英语四级作文结尾)

    英语写作,无论是高考英语、四六级英语,还是考研英语,写作训练是有一定规律和技巧的。 一、整理和积累“话题词汇” 大学四级英语作文(也包括其他类型考试的作文)是“话题型”的,一篇作文…

    培训问答 2023-07-17
  • 目前做电商哪种比较好做

    我做的是跨境电商,可能有些朋友对跨境不够了解,我做个科普。 首先第一点咱们要了解常见的跨境电商平台。 1.亚马逊,现在世界最大的电商平台,没有之一。优势:流量大,利润空间大。劣势:…

    2022-10-05
  • 员工培训中员工自身存在哪些问题

    所谓的“公司内部出问题”,这个说法很笼统,要看是什么具体问题?既不要皇帝生病大臣吃药;更不能药不对症,胡乱培训,否则就是瞎折腾。 当公司内部出问题时,作为管理者,应当先界定问题,然…

    2022-05-27