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重庆是一个特别魔幻的城市，不仅仅是因为它的地形，而且还因为它板块众多。
重庆虽然没有像北京那样，一环二环三环轮廓分明。但是在重庆购房，不同板块也有不同的定位和选择。
今天我们主要来看一看，面对近几年才发展起来的茶园板块，购房者应该如何来买房？如何在这个区域去选择适合自己的房子？
一，茶园板块的城市定位
茶园板块位于重庆的南部区域，隶属重庆市南岸区，和老的南岸区隔着一条长长的南山。被购房者和地产界朋友，称为重庆的副中心之一。
在2011年3月18日的时候被重庆政府规划为“江南新城”。和两江新区，以及西部新城，形成了重庆市的三足鼎立新城板块。
因为南岸片区与巴南片区地缘相邻，人文相近。整个茶园板块也将南岸区和部分巴南区囊括在里面。
以寸土寸金的渝中区为中心，茶园板块是这些年重庆众多新板块当中，距离市中心最近的一个全新板块。距离维持在10公里以内，可以说这样的距离优势让茶园板块成为了主城核心区域广大工作人员首选的居住改善区和舒适区。
二，茶园板块的配套
茶园板块被定为重庆市的江南新城，一个全新的板块，又是南岸区主要发展的板块，它的味道非常的齐全。
交通配套：有目前已经在运营的6号线，以及规划当中的8号线，12号线，和6号线的延长线等，板块当中更是建有高铁东站，非有效的为茶园板块带来很大的客流量。
以及已经打通运行的真武山隧道，南山隧道，慈母山隧道，有效的打通了茶园新区和主城核心区的交通要道，缩短了茶园新区和主城区之间的通勤时间。
而且规划当中还有，鹿角隧道，燕尾山隧道等等。
楼盘配套：有融创，金科，协信，中铁，鲁能，奥园，中交，光华等等。
都是一些知名的大品牌大企业，比如融创创欧陆花园茶园片区3600亩大盘，金科中央公园，金科中央御院，中铁万国城，奥园越时代，奥园城市天地，中交漫山，光华安纳西湖，鲁能领袖城等等。
学区配套：有三色幼儿园，南平实验幼儿园，南平实验小学，融创小学，清华小学，珊瑚小学，树人小学，重庆十一中，清华中学等等。
虽然都是新校区，但是像南平实验小学，重庆十一中树人小学，珊瑚小学，这些都是在重庆排名靠前的知名好学校。
商业配套：协信的自持商业中心，奥特莱斯，悦地商业中心，以及很多楼盘自带的小型社区商业。
比如奥园城市天地，中铁万国城，同景国际都带有自己的自持商业。
医疗配套：重庆附二院，西郊医院等。
公园配套：融创的亲子公园，伊顿公园，维多利亚公园，湖滨公园，体育公园等等。
三，在茶园板块，不同的购房者应该怎么买房？
茶园板块虽然定位为重庆的一个全新板块-江南新城。距离核心区也特别的近，配套也特别的齐全。
但是我还是想要给大家分享一些，不同的购房者应该在茶园如何正确的去买房。买房的需求不一样，对一个板块的考量自然也就不尽相同。
先来看看茶园板块的房价情况：
通过这张图，我们可以清楚的了解到，茶园由于被南山阻隔和南岸区的其它板块都分隔开来。目前整个南岸区的二手房均价大概在1.4W这样的一个单价，茶园片区二手房均价只有1.3W。
单纯从价格上来看，茶园片区的均价表现还是相当的不错的。和南岸区最高的板块南滨路，也只相差3000块钱，这样的一个单价差。
我们继续看一张图：
这是茶园板块从2010年到2017年的一个成交量走势，加上2018年，2019年的楼市好行情，茶园板块的成交量比图中还要多。可以说茶园板块的库存已经被这一轮全国去库存给消耗掉了，现在在开始向外围边缘拿地扩建。
结合目前茶园片区的房价均价表现和这两年的去化量，以及茶园片区的定位和配套，把在茶园板块购房置业，分为了两个不同的观点，投资买房和自住买房。
茶园板块自住买房的建议：
第一，茶园板块是属于刚需和改善混合的一个片区。刚需自住的朋友，目前只能去筛选一些二手房，因为茶园去化之后，大部分只剩下改善性的楼盘了，刚需客户的楼盘已经沦为了二手房。
第二，改善自住的朋友尽量去选择一些大品牌的改善楼盘，而且一定要改善彻底的，一定不要高不成低不就，这样的产品居住品质并没有得到很大提升。
第三，在江北区，渝中区上班的朋友，可以把茶园板块的楼房作为自己购房的一个首选区域。因为它是距离核心区最近的一个全新板块了，可以有效的缩短我们上下班的时间。
第四，买房也尽量去为子女考虑一下，选择一些带有学区指标的房子，哪怕它只是一个新校区。
茶园板块投资买房的建议：
对于投资买房，特别是选择这种全新的一个板块，要求就特别的高了。
第一，茶园板块整体房价都不高，尽量把投资的住房买在相对成熟的细小区域里。如中铁万国城附近，奥园城市天地附近等等。
第二，尽量购买改善的洋房类产品。这类产品在往后的增值空间和流动性相对来说会好一些。
第三，尽量沿着已经成熟运营的6号线选房。就是目前的刘家坪到茶园轻轨站之间这一段路的两边。尽量不要去碰那些还在规划当中的轻轨附近的楼盘，太遥远的东西很多投资朋友根本等不起。
锦上添花的地铁永远不会给房价带来特别大的涨幅，只有雪中送炭的第1条地铁通车，才会给一个全新的区域带来特别大的增值空间。
尤其可以重点看一下刘家坪附近，这里是楼盘比较集中，也是距离渝中区和江北区这样的强势核心区最近的地方。
第四，投资不要对高铁东站抱有太大的希望。高铁的客流量它只是短暂的停留，并不会长期驻扎。而且高铁站带来的房价涨幅已经涨过了。
第五，一定要规划好自己的现金流，建议留足3~5年以上的现金流支持。茶园的价格有一些小透支，不能抱有短期获利，只能计划中期以上的投资周期较为安全。当未来整个板块的通勤基建被彻底的释放，除了会缩短茶园板块和主城核心区的通行时间，同时也增大了核心区域对茶园板块的虹吸效应。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
在我看来，茶园板块有以下几个卖点：
①.南岸区重点打造板块，区府搬迁就是明显标志之一。
南岸区之所以重点打造茶园，而不是重点发展位置更好的南坪或弹子石，不是拍脑袋决定的，完全是地理因素决定的。
茶园虽然被南山和核心区相隔，但是茶园的面积占据了南岸区板块很大一部分比例，且茶园片区内地势平坦，适合发展。
②.靠近重庆中心解放碑，虽然被南山阻隔开来，但是乘坐6号线，从茶园的刘家坪轻轨站到解放碑的小什字轻轨站只有两个站。对很多解放碑的刚需族而言，没有太多的买房预算，茶园其实是非常契合的选择。
③.重庆东站选址茶园，东站带来人流量是一方面。另一方面，东站的建成，将会深刻影响东站地铁沿线区县群众的购房选择，比如綦江人民，就完全可能为了回老家方便，就选择在茶园买房。
④.茶园板块将与鱼嘴龙兴紧密连接在一起，通过地铁8号线和郭家沱大桥，茶园将会和这两个地方快速连接，对于鱼嘴的产业人口来说，在茶园置业也是不错的选择。
茶园地理位置的不足：
虽然离解放碑近，但却被大山阻隔；虽然轻轨近，但是开车经过隧道，必然造成拥堵，这种现状很难改变。
总的来说：本着就近原则，茶园对于茶园本身、解放碑、鱼嘴、东站高铁沿线区县群众来说，都是值得考虑的对象。
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